Darovacia zmluva
Darovacia zmluva je dokument, ktorý umožňuje bezplatný prevod vlastníctva z darcu na obdarovaného. Najčastejšie sa využíva v rámci rodiny, kde rodičia darujú deťom nehnuteľnosť – typicky prostredníctvom darovacej zmluvy na byt, darovacej zmluvy na dom alebo darovacej zmluvy na pozemok – ale aj iný hodnotný majetok.
Na rozdiel od kúpno-predajnej zmluvy, kde je podmienkou finančná transakcia, pri darovaní sa majetok odovzdáva bez akejkoľvek peňažnej náhrady.
Základné náležitosti darovacej zmluvy
Každá darovacia zmluva by mala obsahovať tieto body:
- Osobné údaje darcu a obdarovaného – mená, adresy a dátumy narodenia.
- Opis predmetu darovania, napríklad detailné údaje o nehnuteľnosti vrátane listu vlastníctva.
- Vyhlásenie darcu o dobrovoľnom darovaní.
- Potvrdenie obdarovaného, že dar prijíma.
- Podpisy oboch strán, pričom pri nehnuteľnostiach je potrebné úradné overenie podpisu darcu.
Po podpise musí byť zmluva podaná na katastrálny úrad, aby bol prevod vlastníckeho práva oficiálne zaregistrovaný. Pre uľahčenie vyhotovenia dokumentu možno použiť aj pripravený vzor darovacej zmluvy, ktorý je možné upraviť podľa konkrétneho prípadu.
Darovanie nehnuteľnosti a hypotéka
Ak je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou, darca ju nemôže len tak darovať bez súhlasu banky. Obdarovaný môže hypotéku prevziať, avšak banka musí overiť jeho finančné možnosti.
V prípade, že hypotéka ostáva na darcovi, musí byť pred darovaním splatená, aby bolo možné nehnuteľnosť previesť bez záložného práva.
Darovacia vs. kúpno-predajná zmluva
Zásadný rozdiel medzi darovacou zmluvou a kúpno-predajnou zmluvou je v tom, že pri darovaní neexistuje finančná transakcia. Darca si však môže ponechať určité práva – najčastejšie ide o darovaciu zmluvu s vecným bremenom, kde si vyhradí doživotné užívanie nehnuteľnosti.