Kontaktujte nás
Stanovenie presných hraníc pozemku je pre každého stavebníka kritickým bodom. Ak dôjde k chybe v geodetickom zameraní, majiteľ sa vystavuje riziku, že stavba – či už ide o dom, alebo len o plot – bude postavená neoprávnene na susedovom pozemku. Takýto nesúlad so zákonom má závažné dôsledky, ktoré často vedú k zdĺhavým a drahým súdnym procesom. Finančné dopady sa prejavia v nákladoch na právnikov, súdne poplatky a na nevyhnutné znalecké posudky. Najhorší možný scenár predstavuje rozhodnutie súdu, ktoré nariaďuje demoláciu tej časti stavby, ktorá zasahuje za legálnu hranicu. Preto je nevyhnutné, aby bol proces vytýčenie stavby vykonaný s maximálnou presnosťou a zodpovednosťou.
Zdroj obrázka: www.unsplash.com
Aké problémy hrozia majiteľovi pri prekrížení hranice pozemku?
Chybné vyznačenie hraníc vyvoláva okamžité a dlhodobé problémy, ktoré ovplyvňujú vlastnícke práva a finančnú hodnotu majetku:
- Riziko súdnych sporov:
- Sused má právo podať žalobu na ochranu vlastníckeho práva, ktorá bude smerovať k odstráneniu nepovolenej stavby.
- Môže žiadať aj odškodnenie za to, že nemohol svoj pozemok plne využívať.
- Riešenie sporu si vyžaduje čas a značné finančné prostriedky na právnikov a revízne zamerania.
- Problémy s úradnou kontrolou:
- Stavebný úrad pri kontrole zistí nesúlad s projektom a povolením, čo automaticky vedie k prerušeniu výstavby.
- Ak sa stavba neopraví (t. j. neupravia sa hranice a dokumentácia), nebude nikdy skolaudovaná, čím je stavba nelegálna.
- Je nutné vypracovať opravný geometrický plán, čo opäť navyšuje rozpočet.
- Obmedzenia pri predaji a financovaní:
- Nehnuteľnosť, ktorá je zaťažená sporom o hranice, je pre väčšinu kupcov neprijateľná.
- Finančné inštitúcie (banky) odmietajú poskytnúť hypotéku, pretože sporné vlastnícke práva sú pre ne vysokým rizikom.