Kontaktujte nás
Zabezpečenie funkčného dopravného prístupu k pozemku alebo stavbe patrí medzi základné požiadavky každého vlastníka nehnuteľnosti a má priamy vplyv na jej využiteľnosť i trhovú cenu. V mnohých prípadoch sa vlastníci stretávajú so situáciou, keď ich parcela nie je priamo napojená na verejnú cestnú sieť a musia tak využívať pozemky vo vlastníctve iných osôb. Takéto usporiadanie si vyžaduje nielen vzájomnú dohodu medzi zúčastnenými stranami, ale aj komplexnú geodetickú dokumentáciu presne definuje priebeh a rozmery komunikačného pásu. Právne ukotvenie tohto práva sa realizuje prostredníctvom vecného bremena, ktorého registrácia v katastrálnej evidencii je viazaná na existenciu odborne vypracovaného geometrického plánu. Chýbajúca geodetická dokumentácia môže v praxi spôsobiť komplikácie pri rôznych administratívnych procesoch, finančných transakciách alebo právnych úkonoch súvisiacich s nehnuteľnosťou.
Prípady vyžadujúce si geodetické služby pri komunikáciách
Geodetické zameranie prístupových ciest je nevyhnutné v týchto konkrétnych situáciách:
- Ustanovenie služobnosti prechodu alebo prejazdu – odborník zrealizuje precízne terénne meranie komunikačného koridoru, zadefinuje jeho rozmery a vyhotovuje geometrický plán potrebný pre zápis vecného bremena do katastra
- Kolaudačný proces novostavieb – príslušný stavebný úrad musí overiť, že k objektu vedie legálna a preukázateľná prístupová trasa
- Pozemkové úpravy a separácie – rozdelenie parcely na menšie celky môže vytvoriť pozemky bez vlastného napojenia, čo si vyžaduje geodetické navrhnutie komunikačného riešenia
- Susedské spory o prístup – nezávislé geodetické zameranie poskytuje objektívne údaje o skutočnej polohe a parametroch komunikácie
- Realitné obchody a úverové produkty – hypotekárne banky aj kupujúci vyžadujú oficiálne potvrdenie o právne a geodeticky zabezpečenom dopravnom prístupe
Zdroj obrázka: https://unsplash.com/
Čo zahŕňa proces geodetického zamerania komunikácií
Kvalitné geodetické služby pri prístupových cestách predstavujú komplexný súbor činností zahŕňajúcich terénne práce aj administratívne úkony. Autorizovaný geodet vykonáva v teréne detailné zameranie hraníc všetkých dotknutých pozemkov, dokumentuje existujúcu komunikačnú trasu alebo navrhuje optimálne vedenie novej cesty s prihliadnutím na terénne danosti a praktické požiadavky zadávateľa. Výsledným produktom je geometrický plán – oficiálny dokument obsahujúci grafické výkresy aj textovú časť s presnými údajmi o výmerách, dĺžkach a súradniciach charakteristických bodov. Tento plán musí byť overený príslušným katastrálnym úradom a slúži ako podklad pre notárske zmluvy o zriadení vecného bremena alebo ako príloha stavebnej dokumentácie. Geodet taktiež zabezpečuje celú administratívnu agendu vo vzťahu ku katastrálnemu úradu, pripravuje materiály pre právne služby a často asistuje pri vyjednávaní s vlastníkmi susedných parciel, ktoré budú komunikáciou dotknuté. Časová náročnosť celého procesu sa pohybuje v rozmedzí od štyroch do dvanástich týždňov a celkové náklady závisia od rozsahu meračských prác, počtu zapojených parciel a náročnosti terénnych podmienok.