Zápis záložného práva rýchlo a v súlade s legislatívou
Záložné právo je jedným z najbežnejších spôsobov, ako si veriteľ zabezpečuje návratnosť svojich peňazí. Umožňuje mu v prípade porušenia dohody zo strany dlžníka získať uspokojenie pohľadávky predajom nehnuteľnosti. Aby malo toto právo právnu váhu, musí sa uskutočniť vklad záložného práva do katastra, čím sa záložné právo stáva účinným aj voči tretím osobám.
Kto podáva návrh a čo by mal obsahovať
Návrh na vklad záložného práva do katastra môže podať ktorýkoľvek z účastníkov zmluvy – najčastejšie ide o banku alebo inú finančnú inštitúciu ako veriteľa, prípadne o samotného vlastníka nehnuteľnosti. Dôležité je, aby návrh obsahoval všetky zákonom požadované údaje a bol doručený v správnej forme.
Podstatnými sú:
- Presné identifikačné údaje oboch strán – záložcu aj záložného veriteľa.
• Detailný popis nehnuteľnosti, ktorú záložné právo zaťažuje.
• Informácie o zabezpečovanej pohľadávke – jej výška, mena, splatnosť, úroky.
• Záložná zmluva, ktorá musí byť priložená ako povinná príloha návrhu.
Podanie na kataster a priebeh konania
Návrh sa podáva na príslušný katastrálny úrad podľa miesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Po podaní úrad skúma kompletnosť návrhu a správnosť údajov. Ak je všetko v poriadku, rozhodne o povolení vkladu záložného práva v lehote 30 dní. V prípade chýb je žiadateľ vyzvaný na ich odstránenie.
Prečo je zápis záložného práva dôležitý
Zápis záložného práva je nevyhnutný na to, aby mal veriteľ právnu istotu, že sa bude môcť domôcť svojich peňazí v prípade nesplácania. Vklad záložného práva poskytuje nielen právnu ochranu veriteľa, ale aj dôležitú informáciu pre verejnosť. Každý záujemca o kúpu nehnuteľnosti si môže vopred overiť, či nie je zaťažená právom tretej osoby. Transparentnosť tohto systému zvyšuje bezpečnosť a dôveru na realitnom trhu.